تشهد الولايات المتحدة طفرة في إنشاء مراكز البيانات، ما أدى إلى زيادة ملحوظة في الطلب على ساحات التخزين المكشوف، وهي فئة متخصصة من العقارات الصناعية التي لم تحظَ باهتمام كبير سابقًا.
وفقًا لبيانات «ألترّا آي أو إس»، ارتفعت إيجارات هذه الساحات بأكثر من 110% منذ عام 2020 في ثمانية أسواق رئيسية مثل هيوستن وسافانا في جورجيا ونورفولك في فرجينيا، مع تزايد الإقبال خصوصًا في الأسواق القريبة من موانئ الساحل الشرقي والموانئ الجنوبية.
تواجه مشاريع إنشاء مواقع تخزين مكشوفة جديدة تحديات عدة في معظم أنحاء الولايات المتحدة، منها صعوبة الحصول على تصاريح بسبب المخاوف المتعلقة بالضوضاء والمظهر غير اللائق، مما يجعل الحكومات المحلية والسكان أقل ترحيبًا بها.
تتميز ساحات التخزين المكشوف عادةً بصغر حجمها وتقييماتها المنخفضة نسبيًا، ما يقلل من احتمال جذب اهتمام مباشر من كبار مستثمري وول ستريت. لذلك، تقوم شركات التجميع مثل Alterra وCatalyst Investment Partners وZenith IOS بشراء عشرات المواقع من الشركات الإقليمية والمالكين الأفراد لتكوين محافظ استثمارية تلبي معايير المستثمرين المؤسسيين.
