قال أيمن عبد الحميد، العضو المنتدب لشركة التعمير للتمويل العقاري “الأولى”، إن الشركة استحوذت على محافظ عقارية من ثلاثة مطورين بقيمة مليار جنيه خلال الربع الأول من العام الجاري، ما يشكل 75% من محفظة التمويلات التي بلغت 1.350 مليار جنيه بنهاية مارس.
وأضاف عبد الحميد أن الشركة تسعى لشراء محافظ عقارية إضافية بقيمة 2.5 مليار جنيه حتى نهاية 2026، مما يرفع إجمالي المشتريات إلى 3.5 مليار جنيه.
وأشار إلى أن “الأولى” تخطط للحصول على تمويلات بنكية جديدة بقيمة ملياري جنيه من بنكين محليين خلال الشهر المقبل، في حين يبلغ حجم التمويلات البنكية القائمة حالياً نحو 3.5 مليار جنيه.
توسعات في محفظة التمويلات وسندات التوريق
وذكر عبد الحميد أن الشركة تستهدف رفع محفظة التمويلات العقارية المقدمة للعملاء إلى 3 مليارات جنيه بنهاية النصف الأول من العام، ضمن خطة للوصول إلى 5 مليارات جنيه خلال 2026.
كما تدرس “الأولى” إصدار سندات توريق بقيمة تصل إلى ملياري جنيه على مرحلتين، بمليار جنيه لكل مرحلة، مع تحديد توقيت الطرح بناءً على ظروف السوق ومستوى نمو المحفظة التمويلية.
وأوضح أن الطرح الأول يُخطط له خلال 2026، يليه الطرح الثاني في 2027، مشيراً إلى أن قرار التوريق يعتمد على سرعة نمو التمويلات الجديدة، حيث تميل الشركة للاحتفاظ بالمحفظة عند تباطؤ النمو، بينما تلجأ إلى التوريق لتعزيز السيولة في حال تحقيق المستهدفات.
معلومات عن الشركة وحصتها السوقية
تأسست “الأولى” عام 2003، وتعد أول شركة تمويل عقاري في مصر، برأسمال مدفوع يبلغ 1.5 مليار جنيه. يضم هيكل ملكيتها عدة جهات منها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان ومصر للتأمين وبنك الاستثمار القومي.
وقدر عبد الحميد حصة الشركة في السوق بحوالي 12% من حجم التمويلات العقارية، مع استحواذها على نحو 40% من عدد العملاء منذ بداية نشاطها.
كما توقع أن تستحوذ “الأولى” على نحو 10% من إجمالي التمويلات العقارية في السوق خلال 2026، مؤكداً أن تركيز الشركة ينصب على تحقيق أهداف التمويل والأرباح أكثر من السعي لحصة سوقية محددة.
وأشار إلى أن حجم التمويلات العقارية في مصر قد يصل إلى 50 مليار جنيه، مع زيادة عدد الشركات العاملة إلى نحو 29 شركة.
وأكد عبد الحميد أن الشركة لا تخطط لزيادة رأس المال حالياً، بعد أن رفعته بنسبة 104% خلال العام الماضي ليصل إلى 1.5 مليار جنيه بزيادة 770 مليون جنيه.
