شهد سوق الإسكان الأمريكي ارتفاعًا جديدًا في متوسط سعر فائدة الرهن العقاري الثابت الأجل لمدة 30 عامًا، حيث وصل إلى أعلى مستوى له منذ أكثر من عام، مما يزيد من الضغوط على الأسر التي تواجه ارتفاع تكاليف السكن والمعيشة.
أظهرت بيانات مؤسسة «فريدي ماك» أن متوسط الفائدة ارتفع إلى 6.71% هذا الأسبوع مقارنة بـ6.66% في الأسبوع السابق، مسجلاً أعلى مستوى منذ يوليو 2025. هذا الارتفاع يعكس زيادة تكلفة التمويل الشهري للمشترين الجدد ويشكل تحديًا أمام الأسر التي تسعى لدخول السوق أو إعادة تمويل قروضها.
ويرتبط تحرك أسعار الرهن العقاري بشكل وثيق بعوائد سندات الخزانة الأمريكية التي شهدت ارتفاعًا ملحوظًا في الأسابيع الأخيرة، نتيجة مخاوف من مستويات الاقتراض الحكومي المتزايدة وارتفاع الطلب على رأس المال من الشركات، خصوصًا تلك التي تستثمر في البنية التحتية للذكاء الاصطناعي.
كما أدت التوترات الجيوسياسية، خاصة الصراع الأمريكي الإيراني، إلى مخاوف من ارتفاع أسعار الطاقة مجددًا، مما يزيد الضغوط التضخمية ويعقد مهمة الاحتياطي الفيدرالي في تحديد مسار أسعار الفائدة.
يظل التضخم الأمريكي مرتفعًا فوق الهدف المحدد عند 2% وفق مؤشر أسعار نفقات الاستهلاك الشخصي، ما يحتم على البنك المركزي مراقبة الأسعار عن كثب قبل اتخاذ قرارات جديدة بشأن الفائدة.
على الرغم من ذلك، شهدت عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات تراجعًا طفيفًا مؤخرًا بعد وصولها إلى أعلى مستوياتها منذ نوفمبر 2023، وسط تصريحات محافظ الاحتياطي الفيدرالي التي تشير إلى إمكانية توقف رفع الفائدة في سبتمبر إذا استمر تراجع التضخم.
يبقى سوق الرهن العقاري مرتبطًا بشكل وثيق بتطورات عوائد السندات وقرارات السياسة النقدية وبيانات التضخم، مما يجعل أي تراجع مستدام في تكاليف الاقتراض مرهونًا بوضوح أكبر في هذه المؤشرات خلال الفترة المقبلة.
