مبيعات قياسية في سوق العقارات الفاخرة بدبي
أفاد شهاب لطفي، رئيس مجلس إدارة شركة إتش آند إتش للتطوير العقاري، ببيع بنتهاوس في دبي مقابل 108 ملايين دولار، معرباً عن توقعه بأن تستمر طفرة العقارات الفخمة في الإمارة خلال عام 2026. تأتي هذه التصريحات في ظل إطلاق الشركة مشروع “جانو دبي” متعدد الاستخدامات بقيمة 5.5 مليار درهم (1.5 مليار دولار) في المركز المالي بدبي.
يضم المشروع وحدات سكنية فاخرة تحمل علامات تجارية مرموقة، ويعكس استمرار شركات التطوير العقاري في دبي الاعتماد على المشترين الأثرياء من الخارج لاستقطاب الطلب على العقارات الفخمة.
الطلب العالمي والتحديات الجيوسياسية
أشار لطفي إلى أن محفظة إتش آند إتش تتضمن عقارات قيد التطوير بقيمة تجاوزت 30 مليار درهم في دبي، مع متوسط سعر الشقق التي تطرحها للبيع يبلغ 10 ملايين دولار. رغم تصاعد التوترات في الشرق الأوسط، لا تزال قوة الطلب من المشترين الأجانب مستمرة، حيث عاد الباحثون عن المنازل إلى السوق بعد فترة الحرب التي استمرت 12 يوماً بين إسرائيل وإيران.
وبحسب رئيس مجلس الإدارة، فإن غالبية المشترين الحاليين ينتمون إلى المملكة المتحدة وسويسرا وفرنسا ومدن أوروبية غربية أخرى، حيث ينقلون عائلاتهم وأعمالهم معاً إلى دبي.
في عام 2025، تم بيع نحو 500 منزل تجاوزت قيمتها 10 ملايين دولار، متفوقة على مدن عالمية مثل نيويورك وهونغ كونغ، وشملت الصفقات 68 صفقة تجاوزت 25 مليون دولار، وفقاً لبيانات شركة نايت فرانك.
مع ذلك، حذر بعض المحللين من احتمال حدوث تباطؤ في السوق بعد سنوات من النمو المتواصل. ففي 2025، أصدرت مجموعة يو بي إس تحذيراً من مخاطر فقاعة عقارية متزايدة في دبي منذ عام 2022.
يؤكد لطفي أن أسعار دبي لا تزال جذابة مقارنة بمدن عالمية مثل نيويورك وهونغ كونغ ولندن، حيث تقل بنسبة لا تقل عن 50%، مع توفير مرافق أفضل في العقارات ذات العلامات التجارية.
مشاريع جديدة وتوسعات في السوق الفاخرة
تركز إتش آند إتش تطويراتها في ثلاث مناطق رئيسية هي مركز دبي المالي العالمي، الواجهة الشاطئية في شبه جزيرة جميرا، وتلال الإمارات. ضمن مشروع جانو دبي، يتكون المشروع من برجين ويشمل مبنى مكاتب فاخراً تم شراؤه قبل بدء الإنشاءات التي تنفذها شركة الدار العقارية.
يضم المشروع أيضاً فندقاً رئيسياً يحتوي على 150 غرفة و57 شقة فندقية تحمل علامة تجارية، حيث تم بيع المبنى والفندق لصندوق استثماري آسيوي لم يُكشف عن اسمه، ويتبقى فقط الوحدات السكنية للبيع.
بدأت إتش آند إتش كشركة صغيرة متخصصة في إدارة التطوير العقاري قبل نحو عقدين، لكنها تحولت إلى مطور معروف بفنادق وشقق فندقية فاخرة تديرها علامات مثل أمان غروب وباكارا وفور سيزونز وروز وود.
وأبرمت الشركة مؤخراً اتفاقاً مع سلسلة الضيافة الفاخرة السنغافورية كابيلا لإطلاق مشروع يضم 106 غرف فندقية، وهو أول دخول لهذه العلامة إلى سوق دبي، علمًا أن علامة جانو تعد جزءاً من أمان غروب.
