مجموعة سيمون العقارية (Simon Property Group, Inc.) هي أكبر مالك ومشغل لمراكز التسوق ومراكز "بريميوم أوتلت" في الولايات المتحدة، وتعتبر صندوق استثمار عقاري (REIT) رائداً على مستوى العالم. تمتلك الشركة وتدير محفظة من العقارات التجارية عالية الجودة التي تعد وجهات رئيسية للتسوق وتناول الطعام والترفيه. يتم تداول أسهمها في بورصة نيويورك تحت الرمز "SPG".

تركز استراتيجية سيمون على امتلاك وإدارة العقارات من الفئة "A"، وهي المراكز التجارية الأكثر إنتاجية وجاذبية والتي أثبتت مرونتها في مواجهة تحديات التجارة الإلكترونية. تعمل الشركة باستمرار على إعادة تطوير وتحديث ممتلكاتها لتشمل مكونات جديدة مثل المطاعم الفاخرة، والترفيه، والفنادق، والشقق السكنية، لتحويلها من مجرد مراكز تسوق إلى وجهات متكاملة.

بصفتها صندوق استثمار عقاري، يتوجب على سيمون توزيع جزء كبير من دخلها على المساهمين في شكل أرباح، مما يجعلها خياراً شائعاً للمستثمرين الباحثين عن الدخل. يعتمد نموذج أعمالها على تأجير مساحات لمجموعة واسعة من تجار التجزئة وتحصيل إيجارات طويلة الأجل.

إن تحليل سعر سهم سيمون العقارية يرتبط ارتباطاً وثيقاً بصحة قطاع التجزئة والإنفاق الاستهلاكي. يتأثر أداء السهم بمعدلات الإشغال في مراكزها التجارية، وقدرتها على زيادة الإيجارات، وصحة مستأجريها الرئيسيين. كما يتأثر السهم بأسعار الفائدة، التي تؤثر على تكاليف التمويل وتقييمات العقارات. أخبار سهم "SPG" غالباً ما تركز على مقاييس رئيسية مثل صافي الدخل التشغيلي (NOI)، والأموال من العمليات (FFO)، ومبيعات المستأجرين لكل قدم مربع.