التدفق النقدي المخصوم (Discounted Cash Flow – DCF) هو أسلوب مالي يُستخدم لتقييم قيمة الاستثمار أو المشروع بناءً على التدفقات النقدية المستقبلية المتوقعة التي يولدها، بعد خصمها إلى قيمتها الحالية باستخدام معدل خصم معين ، يساعد هذا الأسلوب المستثمرين على تقدير القيمة العادلة للأصل أو المشروع بناءً على التدفقات النقدية التي من المتوقع أن يولدها في المستقبل.
العملية تبدأ بتحديد التدفقات النقدية المستقبلية المتوقعة على مدى فترة زمنية محددة ، بعد ذلك، يتم اختيار معدل خصم مناسب يعكس تكلفة رأس المال والمخاطر المرتبطة بالاستثمار ، يتم تطبيق معدل الخصم على التدفقات النقدية المستقبلية لتحويلها إلى قيمتها الحالية. يتم تجميع القيم الحالية لجميع التدفقات النقدية للحصول على القيمة الإجمالية للاستثمار.
يعتبر أسلوب التدفق النقدي المخصوم مفيدًا لأنه يأخذ في الاعتبار القيمة الزمنية للنقود، مما يعني أن المال اليوم يختلف في قيمته عن المال في المستقبل بسبب عوامل مثل التضخم ومخاطر الاستثمار ، يستخدم هذا الأسلوب بشكل واسع في تقييم الأسهم، المشاريع العقارية، والقرارات الاستثمارية الكبيرة، ويساعد المستثمرين في اتخاذ قرارات سليمة بناءً على توقعات التدفقات النقدية المستقبلية.
