أشار عامر خانصاحب، الرئيس التنفيذي لشركة الاتحاد العقارية في دبي، إلى أن ارتفاع تكاليف البناء وقيمة الأراضي سيؤدي إلى تباطؤ في وتيرة طرح الوحدات السكنية الجديدة في الإمارة خلال العامين القادمين.
وأوضح خانصاحب، الذي يقود شركة تطوير مدرجة في البورصة شهد سهمها ارتفاعاً ملحوظاً خلال العامين الماضيين، أن السوق ستتوازن ذاتياً بفعل هذه العوامل، مما قد يكون إيجابياً للمستثمرين بسبب انخفاض المعروض وتنظيم الطلب.
ارتفاع أسعار العقارات في دبي
شهدت أسعار العقارات في دبي ارتفاعاً تجاوز 75% منذ نهاية نوفمبر 2020، وفقاً لتقرير صادر عن شركة نايت فرانك، في واحدة من أكبر موجات الصعود خلال العقود الماضية. ويستمر المطورون في إطلاق مشاريع جديدة بشكل منتظم، مدعومين بطلب قوي من المستثمرين الأجانب وزيادة أعداد السكان القادمين من مختلف دول العالم.
رغم ذلك، يثير هذا التوسع في المعروض مخاوف من تباطؤ محتمل في سوق العقارات بحلول عام 2027، مع اقتراب اكتمال عدد من المشاريع الجديدة.
توقعات السوق ومستقبل المعروض
يرى إدموند كريستو، محلل في بلومبرغ إنتليجنس، أن دبي قد تواجه فائضاً سنوياً يتراوح بين 30 ألف و40 ألف وحدة سكنية بحلول عام 2027، وهو ما قد يضغط على الأسعار رغم بقاء عوائد الإيجار جذابة بما يكفي لجذب المستثمرين وامتصاص جزء من الفائض.
من جهتها، تخطط الاتحاد العقارية لإطلاق مشاريع جديدة بقيمة تبلغ ملياري درهم (545 مليون دولار) خلال عام 2026، لتضاف إلى محفظتها الحالية التي تبلغ قيمتها 4 مليارات درهم.
